Проверка договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности — важный этап приобретения жилья. Здесь приведены основные шаги проверки:
- **Сверка данных**:
Убедитесь, что данные продавца, указанные в договоре, совпадают с паспортными данными. Проверьте, соответствуют ли адрес, этажность, номер квартиры и иные характеристики объекта недвижимости информации в свидетельстве о праве собственности.
- **История собственности**:
Проанализируйте цепочку передачи права собственности на квартиру. В идеале все переходы должны быть четкими и прозрачными без юридических разрывов.
- **Подлинность документов**:
Проверьте свидетельство о праве собственности на подлинность в Едином реестре недвижимости или через нотариуса.
- **Обременения и аресты**:
Удостоверьтесь, что на квартиру не наложены обременения (ипотека, залог), аресты или ограничения прав, которые могут помешать сделке.
- **Согласие супруга(и)**:
Если продавец в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу квартиры, чтобы исключить возможные споры в будущем.
- **Сроки и условия**:
Внимательно изучите условия и сроки оплаты, передачи прав собственности и получения ключей от квартиры.
Тщательная проверка документов поможет избежать многих юридических проблем после покупки квартиры.