Проверка юридической чистоты квартиры является ключевым этапом перед её покупкой. Для начала запросите у продавца основные документы: свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), кадастровый паспорт и технический план объекта. Убедитесь, что данные в документах совпадают с реальными характеристиками квартиры и информацией о собственнике.
Затем следует проверить историю объекта: не обременена ли квартира арестами, ипотеками, сервитутами или не является предметом судебных споров. Это можно сделать, запросив соответствующую выписку из ЕГРН. Важно также удостовериться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам, что можно сделать через запрос в управляющую компанию или налоговую службу.
Необходимо также проверить личность продавца и его право распоряжаться квартирой. Подтвердите, что продавец является единственным собственником или имеет доверенность от всех совладельцев объекта. При наличии несовершеннолетних собственников потребуется разрешение органов опеки для совершения сделки.
Обратите внимание на юридические аспекты: посетите сайт Росреестра, сверьте номера документов и статус квартиры. При необходимости привлекайте профессионального юриста для глубокого анализа документации и общей правовой экспертизы сделки.