+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

Полезные советы для арендатора квартиры в Электростали.
Итак, вы нашли подходящий вариант аренды квартиры. Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя? Ниже мы предлагаем несколько советов, которыми не следует пренебрегать.
1. Познакомьтесь с владельцами жилья. Встреча поможет в установлении нормальных отношений, и даже в поиске компромиссов, если потребуется. Важно удостовериться, что вы разговариваете именно с владельцем квартиры (для этого попросите у него паспорт и правоустанавливающий документ на жильё). Необходимо предъявить ему собственный паспорт, чтобы у владельца не осталось сомнений по поводу вашей персоны. Если владелец категорически отказывается от предъявления документов, то лучше отмести этот вариант.
2. Грамотно оформленный договор поможет сэкономить ваши силы, время и нервы в случае возникновения конфликта.. Гражданский кодекс России предполагает, что не обязательно заверять договор найма у нотариуса. Договор на длительный срок (больше 12 мес.) нужно зарегистрировать в УФРС, и его необходимо подписать всем собственникам и прописанным в квартире людям. Ответственность за действия проживающих вместе с нанимателем жилья несет лицо, которое указано в договоре в качестве нанимателя.
3. В договоре следует указать, на какой срок оформляется аренда, при каких условиях можно разорвать его раньше установленного срока, в течение какого периода необходимо оповестить друг друга об этом, прописать в нем меру ответственности каждой стороны, если нарушены условия расторжения.
4. Следует обсудить, за какой период времени будет вноситься оплата и каким способом, кто будет осуществлять прием оплаты. При передаче платы лучше отмечать дату и сумму на экземпляре договора и просить оставить подпись владельца жилья либо взять расписку.
5. В договоре следует указать лицо, оплачивающее потребляемый газ, электроэнергию, воду, вносит средства за оплату интернета и телефона и т. д.
6. Стоит обсудить день и время, в которое владелец (либо кто-то из его близких) будет проверять состояние жилья. Обычно это время можно совместить с днем приема платежей.
7. Перед сдачей в аренду владельцу жилья стоит заняться составлением описи имеющегося в квартире/доме имущества. Этот лист можно приложить к договору. В перечень следует включить ценные вещи, указав их модель, год выпуска, в какой мере они изношены, и какие имеются повреждения. Перед подписанием этого документа хорошо было бы осуществить проверку работы быттехники, состояние мебели, дверей, окон и т. п.
8. Когда срок действия договора закончен, владелец с арендатором расстаются без подписания расписок, договариваясь устно об освобождении жилища. После вывоза личных вещей арендатор передает ключи от квартиры. Если был подписан договор найма, и есть опись имеющегося имущества, то после завершения срока его действия лучше на договоре написать об отсутствии взаимных претензий двух сторон и произведенной оплате. Если в ходе проверки состояния квартиры и ценных вещей в описи имущества, обнаружится отсутствует какой-либо из них либо ее повреждения, лучше обеим сторонам обсудить эту проблему. Если стороны не пришли к консенсусу (владелец не согласен на предложенную арендатором сумму возмещения ущерба, или не признает, что имущество повреждено), то следует обратиться в суд, приложив к заявлению доказательство – договор аренды и приложение с описью имущества.

назад