+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

В современном мире, когда большинство людей не имеют собственного жилья, а также не имеют финансовой возможности приобрести его даже в кредит, вынуждены брать жилье в аренду. Поэтому спрос на аренду жилья очень большой и бизнес по сдаче жилья в аренду набирает колоссальные обороты и сулит огромные прибыли. Но не все так просто как, казалось бы, так как существуют не только недобросовестные арендодатели, но и квартиросъемщики. И здесь уже арендодатель не застрахован от ущербов, которые могут нанести его постояльцы. В этой статье расскажем, какие неприятности ждут арендодателя, если он предпочтет пустить квартирантов на постой без оформления всех необходимых документов.Во-первых, что вас может ожидать это физический ущерб, наносимый постояльцами, как квартире, так и имуществу, находящемуся в ней. К примеру, вы сдали квартиру, но когда ваши постояльцы съехали с нее и вы наведались, что бы прибраться в ней для въезда новых жильцов и обнаружили, что уже «прибрались» за вас, то есть вывезли абсолютно все, что находилось в квартире. Кстати бывают случаи, что вывозят даже сантехнику и межкомнатные двери. Или такая ситуация вывезти ничего не вывезли, но испортили практически все, начиная от мебели и заканчивая той же сантехникой. Этого можно избежать если заключить договор через агентства с включением страхового депозита, конечно, восстановить старое не удастся, но возместить понесенный ущерб можно. И, конечно же, постоянный контроль над квартиросъемщиками.Квартиры элитного класса квартиросъемщики портить не будут, но и здесь нужно быть внимательным, так как преимущественно жильцы промышляют воровством. Ну, или особо изощренные жильцы просто попытаются каким-нибудь способом «насолить» вам, мотивируя это тем, что вы их чем-то обидели (например: что слишком дорого берете за съем жилья). Причем порчи бывают скрытые, и сразу их обнаружить не удастся, а вот устранение их обойдется в немалую сумму. Следующая категория недобросовестных квартиросъемщиков это злостные неплательщики или скупые. В основной массе выплаты поступают, но с большими задержками или до тех пор, пока хозяин квартиры не начнет «выбивать» деньги. Но это еще терпимо, бывает еще хуже. Например, арендатор постоянно кормит «завтраками» клянется и божится, что деньги обязательно будут, но сейчас у него тяжелое материальное положение, но «как только… так сразу». И что самое интересное арендодатели верят им и длиться это месяцами, а бывали случаи и годами. В общем до тех пор пока терпение арендодателя не кончается, денег конечно же он не получит, так как договор об аренде жилья составлен не был. Скупые – это та разновидность, которая оплачивает аренду не в полном объеме, которую требует арендодатель. Редко бывают такие, которые говорят, что временно платить будет меньше, а потом отдаст все до копейки, причем мотивы в основном одни и те же, нет денег или какому-нибудь родственнику потребовалась срочная операция и все деньги ушли туда. Или, к примеру, арендодатель, повышая цену на съем жилья предупреждает жильца об этом, но жилец категорически отказывается платить по новой цене, причем съезжать он тоже не собирается, дескать, мы с вами договаривались на такой-то срок и по такой-то цене, о повышении цен договора не было.Это лишь часть тех подводных камней, которые вас ожидают при сдаче жилья. Всего этого можно избежать, если правильно составить документы, конечно же, придется платить налоги, но помните «скупой - платит дважды». Лучше один раз заплатить налог на прибыль, чем постоянно нести убытки. Выбор остается за вами.

назад