+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

При продаже квартиры перед продавцом возникает такой немаловажный факт, как уплата крупного налога на полученную выручку. В таких ситуациях даже самые законопослушные граждане предпочитают элементарно занизить реальную сумму сделки. Но, как не крути, это все равно мошенничество, от которого может пострадать сам «находчивый продавец».Сколько раз уже задумывались россияне над таким вопросом: как же наиболее оптимально продать свою квартиру. Если учесть такой немаловажный факт, что даже простенькая однокомнатная квартира в Москве стоит несколько миллионов, то каждый потерянный процент при ее продаже, выливается в десятки тысяч рублей. А эти деньги кто-то не зарабатывает и за год. Вся проблема кроется как раз в выборе способа оформления сделки – указать фактическую стоимость или дополучить разницу в указанной сумме после оформления. В обоих способах есть свои существенные недостатки. В первом случае вы должны будете уплатить доход от продажи вашей квартиры (или дома), а во втором случае очень рискует продавец и покупатель. Продавец рискует не получить настоящую стоимость жилья, если сделка будет оформлена до передачи денег. А если сделка оформляется после, то покупатель рискует не получить квартиру. Также возможны ситуации, когда договор заключается умышленно неправильно. В этом случае покупатель возвращает квартиру и получает деньги, но только указанные в договоре.Если смотреть юридически на такую дилемму, то вывод только один – обман может выйти боком и продавцу и покупателю. Но Налоговый кодекс (который большинство наших сограждан не читают) может помочь в решении этой проблемы. Согласно этому кодексу, продавец квартиры имеет некоторые льготы, которые помогают ему значительно сэкономить при уплате налога.Самая главная льгота – если продавец владел своей квартирой на протяжении срока большего трех лет, то при ее продаже он не должен уплачивать налог. Если же он владел квартирой сроком меньше, чем три года, то он имеет право на налоговую льготу в размере 1 миллиона рублей. Другими словами, налог с этой суммы взиматься не будет, а это выходит сто тридцать тысяч.Такие льготы обеспечивают популяризацию указания реальной стоимости жилья, так как сумма налога меньше той суммы, которую можно потерять в случае обмана.

назад