+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

В то время как Западная Европа и Америка переживают период кризиса рынка недвижимости, в Болгарии наблюдается стабильный рост цен на жилье. В настоящее время цены на болгарскую недвижимость пока еще сравнительно невысоки (в среднем — 1000–2000 евро за м2). Именно поэтому Болгария сегодня так привлекательна для иностранных, в том числе российских, инвесторов.

Однако при покупке недвижимости у неопытных инвесторов нередко возникают всевозможные вопросы. Чтобы уверенно заниматься приобретением и продажей болгарского жилья, достаточно прислушаться к некоторым рекомендациям.

1. Многие убеждены, что купить квартиру в Болгарии может только юридическое лицо, а частным покупателям для осуществления этой операции придется зарегистрировать на свое имя фирму. В действительности этот закон работает лишь в том случае, если вместе с объектом недвижимости вы покупаете земельный участок.

2. Какие документы понадобятся, чтобы совершить покупку недвижимости в Болгарии? Для физического лица — только паспорт. Остальные документы составляются в нотариальной конторе. Единственное, о чем нужно позаботиться заранее — это согласие супруги или супруга на совершение сделки. Ваша «вторая половина» может дать это согласие на месте, в присутствии нотариуса, заверив своей подписью соответствующий документ, или выписать доверенность там, где она проживает постоянно, у местного нотариуса.

3. Покупая недвижимость в Болгарии, вы можете быть уверены, что вам не придется вносить полную стоимость жилья за неначатое строительство. Вам предложат заключить договор на приобретение строящейся недвижимости, при этом для начала вы вносите задаток в размере 10 %. После подписания акта № 14, который подтверждает окончание строительства дома и внесение квартиры в кадастр, вы вносите первый взнос в размере 30 %. После окончания внутренней отделки вам предложат внести еще 30 %, и, наконец, остальные 30 % должны быть внесены на этапе подключения всех коммуникаций.

Стоит отметить, что покупка болгарского жилья, к удивлению многих российских жителей, не сопряжена ни с какими рисками. Прежде чем подписать договор купли-продажи, нотариус самым тщательным образом проверяет историю данной недвижимости. При малейших подозрениях на обремененность квартиры долгами или другие нюансы сделка попросту не состоится.

Налог на приобретенное жилье составляет 0,15 % в год от налоговой оценки недвижимости (которая зачастую оказывается в два раза ниже рыночной!).

назад