+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

Кредитование потребителей глазами банков: ужасы не возвращаемой ипотеки.

Ни для кого не секрет, что столь популярные новостройки в Москве, чаще всего, приобретались не за свои кровные средства, а в кредит. Большинство людей, которые брали кредит на приобретение недвижимости, были признаны банками платежеспособными клиентами, за годы кризиса либо утратили стабильный доход, либо вовсе потеряли работу и не могут выплачивать ежемесячные суммы по кредиту. Практически все ипотечные кредиты выдавались в иностранной валюте, что, с началом кризиса, стало ловушкой – курс доллара к национальной валюте резко изменился, начались валютные спекуляции, что привело к панике среди широких масс, которые теряли значительное количество средств на разнице в валюте дохода и кредитной валюте. Таким образом, банки, выдавая валютные кредиты на приобретение заветных квадратных метров, сильно обожглись. В кризис начались массовые неплатежи по кредитным счетам.
Исходя из этого, банки обанкротились, или вовсе закрыли ипотечное и мелкое потребительское кредитование. Если банк может себе позволить выдавать долгосрочные кредиты, то это отражается на высокой ставке. Также банковское учреждение весьма осторожно относится к будущим заемщикам, в частности, к тем, кто претендует на долгосрочный кредит. Понятное дело, что финансовые учреждения попросту больше не хотят рисковать. Кредит есть шанс получить у тех, кто работает легально, у кого задекларирован доход. Отдают предпочтение тем, кто имеет высокий уровень чистого дохода.Чаще всего процентные надбавки на сумму кредита не должны превышать 30-50% от суммы официального дохода. Рассматривая такой подход к отбору заемщиков средств на ипотечное кредитование, вполне логично, отсеивает абсолютное большинство претендентов на кредит, что негативно влияет на ситуацию на рынке недвижимости. Также новинка в кредитовании – обязательное наличие первоначального взноса, который должен быть не менее 30-50% от рыночной стоимости приобретаемой квартиры или дома.

Что такое ипотека?. Это – предоставление финансовым учреждением в займы денежных средств на долгосрочную перспективу заемщику в целях приобретения жилищной площади на условиях платности и возвратности. Для контроля заемщика платежи должны приходить ежемесячно. Также стало актуальным проверять и поручителя, который выступает дополнительным гарантов возврата заемщиком банку денежных средств. Кстати, залоговое имущество еще никто не отменял! У поручителя проверяют платежеспособность, в подтверждение чего требуется собрать такой же пакет документов с финансовой отчетностью и имущественными характеристиками, как и для заемщика ипотечного кредита. Как видим, со временем кредит на жилье взять все сложнее, а, для большинства людей, - уже попросту не реально.

назад