+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

Недвижимость во все времена была и остается по сей день самой популярной и оправдывающей себя сферой капиталовложений. Будь-то бизнесмен, у которого имеются свободные финансовые средства, или обыкновенный обыватель, располагающий достаточной суммой денег – каждый из них задумывается о приобретении какого-либо объекта недвижимости. На сегодняшний день очень популярными, особенно среди москвичей, являются всевозможные предложения по покупке жилья загородом. Приемлемая ценовая политика, отличная экология, а также относительная близость расположения таких объектов от столицы и определяют повышенный спрос на них. Следует отметить, что в последнее время в свете роста интереса у отечественных инвесторов к зарубежному жилищному сектору и недвижимость в Черногории стала пользоваться повышенным спросом.
Причинами такой популярности, прежде всего, являются: возможность безвизового въезда и соизмеримость цен на квартиры в Черногории со средней стоимостью жилья в Москве (от 2000 до 2500$ за квадратный метр). Кроме того, частые авиарейсы и короткое время перелета, составляющее не более трех часов, что сродни по продолжительности обычной поездке за город, делают этот регион особенно привлекательным в плане приобретения в собственность всевозможного жилья.
К достоинствам следует отнести также тот факт, что купить недвижимость в Черногории гражданам иностранного государства не составляет особого труда. Кроме того, сделки подобного рода являются юридически безопасными, и при наличии всего необходимого комплекта документов, правильно оформленного в соответствии с действующим местным законодательством, государство 100% гарантирует право собственности. Наряду с этим, согласно положениям закона о привлечении иностранных инвесторов, россияне и граждане других государств имеют право приобретать не только квартиры в Черногории, но и любую коммерческую недвижимость. Однако в последнем случае существует ряд особенностей при заключении сделки. Так, например, право покупки участка под строительство в этой стране имеют только юридические лица. В таком случае необходимо сначала зарегистрировать здесь фирму, а затем уже получить разрешение на строительство и пройти все процедуры, ничем не отличающиеся от отечественного законодательства, чтобы получить в собственность ту или иную недвижимость в Черногории. Кроме того, существует еще одна тонкость: гражданин иностранного государства, приобретая в собственность дом с участком земли, саму землю берет в бессрочную аренду.
Следует знать, что помимо выплаты продавцу 10% залога от стоимости, например, покупаемой квартиры в Черногории, дополнительными затратами станут: 3% налог государству от стоимости объекта, 300 евро за внесение данных о новом владельце недвижимости в местный кадастровый регистр, а также в случае приобретения жилья в новостройке – однократная выплата 17% налога. Стоимость юридического сопровождения сделки составляет обычно меньше тысячи евро при цене объекта до 100.000 евро, в противном случае - 1% от суммы сделки.

назад