+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

Обзор рынка загородной недвижимости
В летний период на рынке загородной недвижимости Подмосковья была отмечена тенденция умеренного роста цен на домовладения и землю. Некоторые аналитики считают, что основная причина этого явления — постепенный выход рынка из кризиса, но большинство экспертов уверено, что это связано с затянувшейся столь необычной для Подмосковья жарой, которая побудила потребителей задуматься о приобретении загородного жилья.
Дмитрий Халин, руководитель стратегического отдела IntermarkSavill, утверждает, что застройщики искусственно увеличивают цены на готовые объекты, находящиеся в посёлках, в то время как цены на объекты, находящиеся в начальной стадии строительства, не изменились. Это связано с тем, что уровень доверия потенциальных покупателей к застройщикам снизился, никто больше не верит в окончание строительства объекта в установленные сроки. Современные покупатели хотят видеть своё будущее домовладение уже готовым, а порой и вовсе находящимся в посёлке с полностью организованной инфраструктурой. И их желание вполне обосновано, поскольку в период кризиса большинство проектов, финансированных за счет клиентов, было заморожено. Сегодня застройщики стараются организовать строительство своими средствами — не прибегая к постороннему финансированию. К тому же, готовые объекты пользуются большим спросом, нежели те, которые проектируются индивидуально. На них устанавливают высокую цену и практически не предоставляют скидки, ожидая увеличения спроса, который снизился из-за кризиса — отложенного спроса.
Основным из аспектов, связанных с ростом цен на коттеджи, является снизившийся интерес потребителя к земельным участкам с подрядом и без него, поскольку инвестирование загородной недвижимости хлопотно и не всегда окупается. В то время как готовый объект приобретается уже пригодным к использованию. В этом году резко увеличился спрос именно на готовые объекты, в том числе и на элитную недвижимость. Однако основной потребительский интерес направлен на бюджетные варианты загородной недвижимости, в особенности хорошие участки без подряда. Это связано с тем, что люди приобретают землю с перспективой на будущее, накапливая сумму на начало строительства в ближайшем будущем. В тоже время в сегменте элитного загородного жилья также отмечено увеличение спроса почти на 200% в сравнении с 2009-м годом, но о возвращении сегмента на докризисный уровень пока говорить рано. Причиной этому является неверие клиента в выход рынка из кризиса — большинство потенциальных покупателей ожидает скидок, но возросшая покупательская активность налицо и это свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.
По компании Chesterton динамика цен подмосковной недвижимости такова:
В эконом-классе наибольшим спросом пользуются объекты, находящиеся на Новорижском, Можайском и Киевском направлениях, в особенности ликвидные объекты. Средние увеличение цены в этом сегменте составило 12%, а цена недвижимости варьируется от $2000 до $2500 за квадратный метр.
В бизнес-классе отмечен интерес не только к ликвидным объектам, но и к более дорогостоящим предложениям, имеющим большую площадь. Потребительское внимание также как в эконом-классе, направлено на Новорижское, Киевское и Можайское направление. Увеличение цены в этом сегменте составило 5-7%, средняя цена объекта составляет $2500-2800 за квадратный метр.
В премиум-классе отмечено повышение спроса на элитные дома, находящиеся на Рублевском и Новорижском направлениях. Среднее увеличение цены составило 8-10%, средняя цена за квадратный метр варьируется от $5000 до $5900.

назад