+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

Элитная недвижимость в Москве и квартиры в Подмосковье: состояние и перспективы.

Среди рынка московской недвижимости особое место отводится элитной недвижимости. Конечно, где же еще быть новым элитным домам, как не в Москве? Интенсивно развивающийся все это время сектор строительства элитного жилья привел к тому, что на сегодня мы имеем огромное количество элитных квартир в различных новостройках на самый разный вкус.

Кризис отрицательно отразился на динамике цен на элитное жилье, к которому относятся новостройки и квартиры в москве. Долгий период роста привел к тому, что цены били все новые и новые максимумы, приближаясь и даже превышая цены на жилье в крупнейших мегаполисах развитых стран. Поэтому неудивительно, что за таким ростом последует волна отката цен. Вопрос только в том, насколько сильным будет этот откат.

Если говорить об экономических факторах, то у цен есть еще огромный потенциал падения, ведь строительство нового жилья было прибыльным и при ценах значительно ниже, чем текущие. С другой стороны, на рынке строительства элитного жилья заметно некоторое выжидание. Операторы рынка также не заинтересованы в падении цен на элитное жилье, поэтому можно с уверенностью сказать, что в ближайшее время резких изменений цен не предвидится.

Естественно, колебания цен будут продолжаться, примерно на 0,5 - 1% в месяц в ту или другую сторону. В худшем случае, к концу 2010 года можно ожидать снижения цен на элитную недвижимость до 20%, но не более. Можно отметить, что элитное жилье сохраняет некоторую инерционность по отношению к остальному рынку: если дешевые квартиры быстро упали в цене и теперь начали понемногу наращивать свою стоимость, то дорогие квартиры продолжают сползание вниз.

Дальнейшая динамика цен на недвижимость будет определяться тем, будет ли на рынке дефицит жилья, а также действия правительства по стимулированию рынка недвижимости. Как показал опыт прошлых лет, когда цены на жилье вернулись после августовского кризиса к свои прежним значениям и даже превысили их, подобная ситуация может повториться снова. Цены на дорогие квартиры могут вернуться к своим максимальным значениям, а затем пойти дальше вверх.

В такой ситуации инвесторам можно занять выжидательную позицию до более точного определения тенденций на рынке и направлениях развития ситуации с элитным жильем. В первой половине 2010 году будет понятнее, что ждать от наших властей и основных операторов рынка, чтобы понять будущее развитие ситуации.

назад