+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

С чего начинать освоение земельного участка в Подмосковье.

Подешевевшая за последний год земля стимулирует многих людей на покупку своего участка земли. Причин совершения сделок с землей множество – попытки сохранить свои сбережения надежнее, чем в банке; желание купить землю под будущее строительство сейчас, пока продажа земли осуществляется по выгодным ценам; максимальное соотношение цены и качества; желание обзавестись собственным загородным жильем или дачным участком… В любом случае, очень часто сделки купли-продажи земли совершаются не после тщательного обследования облюбованного участка, а под влиянием момента и эмоций. В результате счастливый обладатель собственных соток оказывается перед участком, совершенно не подготовленным под строительство. 

В Интернете много форумов, на которых люди обсуждают вопросы о том, как осваивать дачные участки или участки под будущее жилищное строительство. Вопросу о том, с чего начинать облагораживать свой участок, и посвящена эта статья. Подведение коммуникаций и дорог – это отдельная тема, которая, в принципе, должна решаться девелоперской компанией или правлением садоводческого товарищества.
Сначала о наиболее часто совершаемых ошибках.

Во-первых, не старайтесь все сделать своими руками. Многие работы требуют определенных навыков (например, корчевка больших пней) и если у Вас нет подобной квалификации, то некоторые работы лучше доверить «специалистам» из теплых стран.

Во-вторых, не старайтесь всю работу передоверить сторонней организации – сумма, которая для этого понадобится, может надолго испортить Вам настроение. Еще больше испортить настроение может результат – мощная техника (бульдозеры, экскаваторы), которую применяют специализированные конторы может существенно повредить плодородный слой Вашего участка.

В-третьих, расчищая свой участок, обзаведитесь качественными инструментами. В противном случае, Вы рискуете сильно затянуть весь процесс «уборки».

И последнее – обязательно сначала спланируйте свою работу, определитесь с тем, где у Вас будет мусор, какие насаждения Вы хотите оставить и т.п.

Первое, что обязательно нужно сделать – это пригласить специалиста, который определит характер ваших почв, уровень залегания подземных вод, определит лучшее положение для колодца и септика. Такие услуги предоставляются за отдельную плату, но они того стоят, ведь свой план участка лучше всего разрабатывать, обладая всей необходимой информацией. К тому же характер грунта, расположение колодца или скважины – все это очень существенные моменты для будущего строительства дома.

Следующим этапом должно стать определение точных границ участка. Если идея купить землю Вам и вашим соседям пришла одновременно, то обсудить все спорные вопросы границ участка большого труда не составит. Но если Ваш и соседские дачные участки приобретались в разное время, то вполне возможна ситуация, когда соседи уже прихватили «немножко» вашей территории, перенеся забор в Вашу сторону всего-то на метр от настоящих границ (один метр при длине участка в 50 метров означает, что на полсотки земли у Вас стало меньше). Чтобы восстановить справедливость совсем не обязательно ссориться с соседями – в конце концов, Вам еще долго придется жить радом. Можно поступить более благоразумно и пригласить геодезистов, которые имеют в своем распоряжении кадастровую съемку участка (такая обязательно есть, если продажа земли была проведена законно). Приглашенные специалисты расставят межевые знаки (один Вам обойдется около 500 рублей), причем это можно сделать даже если таковые на участке уже есть – нет никаких гарантий, что столбики никто не трогал до Вашего появления.

Определившись с границами, можно приступать к облагораживанию своей территории. Начинать эту работу нужно с составления плана – где будет заезжать техника, в каком месте будет складываться мусор, какие деревья следует оставить, а от каких нужно избавиться, какие ямы нужно засыпать... Обеспечьте место подъезда к Вашему участку, если между дорогой и участком проложена дренажная канава, то организуйте место переезда (можно уложить бетонную трубу около 4-х метров и засыпать ее песком или гравием).

Самую тяжелую работу по расчистке территории лучше всего поручить бригаде «шабашников», только не забудьте как можно точнее определить фронт работы, обсудить все детали и окончательную цену. Чем подробнее будет Ваш договор, тем больше шансов, что Вы получите то, что хотите, за те деньги, о которых договорились. Более простые работы – вырубку кустарника и небольших деревьев можно сделать самостоятельно.

Очистив участок от бурелома, пней, ям и земельных завалов, можно приступать к вспашке земли, очистке ее от корней деревьев и кустарника, повторной более глубокой вспашке и засеву газона для того, чтобы предотвратить всход сорняков, которые иначе не замедлят занять освободившуюся территорию.

назад