+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

Основные ошибки, совершаемые при покупке загородной недвижимости.

Следуя моде и необходимости, количество покупаемых земельных участков и загородных домой все больше растет. Но, как всякая сделка, покупка любой недвижимости, в том числе и загородной, имеет свои нюансы, учитывая которые, можно избежать подводных камней и ошибок.

Первое правило, которое вы должны уяснить, приобретая недвижимость: обращайтесь к профессионалам. Конечно, отличить профессионала от нечестных риелторских контор или частных риелторов, достаточно сложно, поскольку, последние научились в совершенстве пускать пыль в глаза незадачливым покупателям. Основные отличия фирм-однодневок — заниженные расценки, посредством которых стараются «собрать» как можно больше «жатвы». Если вы тщательно будете собирать информацию об имеющихся в городе агентствах, об их рейтинге и уровне предоставляемых ими услуг, то шансы попасться на удочку мошенникам существенно уменьшатся.

Второй момент: документы продавца на право владения продаваемой землей и недвижимостью. Тут не допустимы даже мельчайшие неточности, погрешности и небрежности. Кроме соответствующих документов на владение, продавец недвижимости должен предоставить технический паспорт, которым сопровождаются абсолютно все проекты домов, кадастровый план участка и соответствующая выписка из домовой книги.

Бывают случаи, что продажа недвижимости осуществляется по доверенности, в подлинности которой также необходимо удостовериться. Для успокоения самого себя окончательно, проверьте и историю дома, а именно: кому и когда он до этого продавался, поскольку, рискуете получить в нагрузку «темное прошлое». И не в виде замка с приведениями, а виде совершенно некстати явившихся владельцев дома, поддельных документов, сопровождавших и прочих, никому не нужных радостей.

Третье правило: четкое определение целей. Имеется ввиду целевое назначение недвижимости, которую вы хотите приобрести — это поможет оптимально определиться с местоположением дома. Такое имеет значение, поскольку эксплуатация и обустройство дома для каждого из сезонов будет происходить по-разному. Если вы хотите использовать здание в качестве жилого весь год, то приобретать летнюю постройку не имеет смысла, поскольку её обустройство может затянуть на внушительную сумму. Опять же, если вы стремитесь к тиши и покою, то расположение дома рядом с транспортной магистралью, аэропортом, военным полигоном и прочими шумными объектами будет нежелательным.

Отдельный вопрос: брать достроенный объект загородной недвижимости или «недострой». Если вы решили приобрести недостроенный дом, то узнайте о причинах его продажи. Убедитесь, что дом был построен на земле, оформленной законным образом.

 

назад