+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

Дешевые квартиры в Московской области: как выбрать лучшее из того, что есть?

Не секрет, что большинство покупателей недвижимости в городах выбирают жилье на вторичном рынке.
Во-первых, «первички» на всех не хватает, во-вторых, большую роль играет ценовой фактор. Квартиры в новостройках лучше, но они и больше по площади, а если финансы ограничены, то вместо стильной «однушки» в 50 квадратных метров семья с ребенком выбирает «двушку» такой же площади.

А если учесть, что подавляющее большинство новостроек сдается без отделки – а ремонт может потянуть на несколько тысяч, а то и десятков тысяч долларов, - то можно понять, почему львиная доля сделок проводится с объектами вторичного рынка жилья.

Но что делать, если денег совсем немного? Тогда придется обращать внимание на нижний ценовой диапазон вторичного рынка. Не нужно пугаться таких квартир: у Вас будет крыша над головой, а потом Вы обязательно улучшите свои жилищные условия.

Итак, давайте разберемся, на какие квартиры в больших городах цены самые низкие и как выбрать то, что надо.
Самые невысокие цены будут на квартиры в не самых благополучных районах. Чтобы иметь представление о районах, целесообразно поездить по не самым престижным из них и посмотреть, что из себя представляет местное население, какова инфраструктура, транспортное сообщение. Одним словом, нужно проехаться по тем частям города, где жилье традиционно недорогое, и определиться, где бы Вы смогли жить, а какие улицы вообще не будете рассматривать.

Следующий этап – планировки. Самые дешевые квартиры – это панельные «хрущевки». В них совсем крошечная кухня, маленький коридорчик и совмещенный санузел. Хотите ли Вы жить в такой квартире, решать Вам. Учтите одно: срок эксплуатации, на который были рассчитаны эти панельные дома, - около 30-40 лет. А строились они в основном в 60-е.
Поэтому если есть выбор, лучше предпочесть панельной «хрущевке» кирпичную. Планировка здесь будет такая же, но кирпич долговечнее панелей.
Обязательно обратите внимание на транспортное сообщение и инфраструктуру. Так как районы, застроенные «хрущевками», довольно старые, вероятнее всего, ни с тем, ни с другим не будет особых проблем.

Обычно в нижнем ценовом диапазоне предлагаются также квартиры с малой площадью: площадь однокомнатной может быть 21-27 квадратных метров, двухкомнатной – 36-39 «квадратов». Если дом относительно новый, не стоит сразу отметать такие варианты. Посмотрите на состояние самой квартиры. Если оно хорошее, Вам удобно добираться до работы, инфраструктура хорошо развита, а дом довольно новый – может, и есть смысл остановиться именно на этом варианте. Также не стоит пугаться небольшой комнаты при просторных кухне и прихожей – все «хозместа» и «склады» Вы определите там, а комната будет выполнять роль исключительно гостиной или спальни.

Когда будете смотреть недорогую квартиру, обязательно попросите продавца или агента показать техпаспорт. Изучите этот документ, чтобы знать, каковы характеристики дома. Например, в некоторых «сталинках», построенных в 50-х годах, сохранились деревянные перекрытия. Представляете, что стало с деревом за полвека? В таких квартирах с потолка осыпается штукатурка. Но перед продажей хозяин может сделать ремонт, и тогда уже после покупки у Вас, а не у него, будут проблемы из-за того, что сосед сверху меняет ванную или ставит пианино. Так что внимательно смотрите в техпаспорт.

Скорее всего, Вам придется просмотреть множество самых разных квартир, если Вы не располагаете большой суммой денег. Вероятнее всего, поиски подходящего варианта будут не самыми простыми, но не отчаивайтесь. Ведь то, что куплено в нижнем ценовом сегменте, в будущем продастся за наличные деньги. А значит, добавив определенную сумму, Вы станете самым желанным покупателем – человеком с деньгами. И выберете из более дорогих вариантов то, что Вам больше всего по душе.

назад