+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

Как не потерять жилье в Подмосковье, купленное в кредит.

В результате нынешнего экономического кризиса те, кто еще вчера был счастливым обладателем жилья приобретенного благодаря банковскому кредиту, уже сегодня имеют серьезную проблему.
Их положение ухудшилось в два раза.

Во-первых, если кредит был в долларах (а недвижимость основном и покупали в долларах), то из-за нынешнего курса американской валюты платить стало значительно труднее.

Во-вторых, если вчера вы рассчитывали отдавать банку за кредит 20 процентов своего дохода, то сегодня придется отдавать треть, а то и больше от семейного бюджета. Откуда же брать деньги?

Договориться полюбовно.

- Если у вас возникли проблемы, и вы понимаете, что не можете платить кредит, не спешите прощаться со своей недвижимостью. Ведь банкам крайне невыгодно забирать ваше жилье вместо долларов. Ваше имущество еще придется продавать, а это лишний головная боль для банкиров. Уже лучше договориться с клиентом о реструктуризации долга. Вам могут отсрочить выплату, продлить срок или даже сделать ”каникулы”. Освободить вас на полгода-год от выплаты тела кредита или процентов.

- Банку выгоднее найти компромисс с клиентом и совместно решить проблему. Банки разрабатывают разного рода программы лояльности, которые могут помочь клиенту рассчитаться с банком без потери жилья. Если для банка важно сохранить вас как клиента, а вы в свою очередь показали себя серьезным и ответственным, то найти общий язык вам будет нетрудно.

- У банков существуют механизмы реструктуризации задолженностей по кредитам. Это может быть, например, освобождение на какой промежуток времени от обязательств осуществлять погашение основной суммы кредита при условии своевременной ежемесячной уплате процентов, продление срока погашения кредита и т.д. Основной принцип, когда реструктуризация возможна - в случае, когда заемщик докажет банку, что у него временные трудности и он в дальнейшем сможет осуществлять погашение кредита.

Не платите - выселяйтесь.

Если вы внимательно читали ипотечный договор, то должны знать, что купленная недвижимость является залогом и гарантией займа. И в случае непогашения кредита переходит в собственность банка. Но и в этой ситуации есть два пути. Первый, когда вы добровольно отдаете ключи от квартиры и банк далее решает, что с ней делать. Обычно финучреждение продает жилье через агентство недвижимости.
Если же вы не захотите добровольно прощаться с квартирой или домом, тогда дело будет решать суд. Но в конечном итоге это невыгодно ни банку, ни заемщику.
Можно легко спрогнозировать, что суд решит в пользу банка. Тогда через исполнительную службу ваше имущество выставят на аукцион для публичных торгов. Продажу проводит специализированная организация, у которой органом государственной исполнительной службы заключен соответствующий договор.
И тут начинается самое интересное. Если ваша квартира, дом или, скажем, земельный участок, не находят покупателя с первого раза, то на повторную продажу могут выставить уже по более низкой цене.Словом, мало того, что потеряете имущество, то еще и останетесь должны суду и исполнительной службе ...

Отдал квартиру, но долг не погасил.

Если банк отнял у вас квартиру за неуплату кредита, это не означает, что вы автоматически рассчитались. И если окажется, что вы, скажем, трехкомнатную квартиру покупали за 300 тысяч долларов, а сегодня она стоит уже 200, то придется компенсировать разницу.
Дело в том, что оценка имущества проводится на момент его отчуждения.Вот и получается, что вам придется все равно платить: пени за просрочку кредита, разницу между ценой приобретения и продажи, стоимость оценки. А если имущество будет продаваться через аукцион, то еще и платить исполнительной службе и оплачивать судебные издержки. Все вместе это может влететь в довольно кругленькую сумму.
Если у вас все же возникли проблемы с кредитом, то попытайтесь договориться, ведь плохой мир лучше доброй ссоры.
Кризис - это явление временное. Он закончится, жизнь вернется в привычное русло. Ведь всегда так не будет ...

назад