+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

Что такое налоговый вычет, или как получить льготу при покупке квартиры в Московской области?

Покупателей недвижимости Подмосковья, будь то комната, квартира или частный дом ожидает приятный сюрприз – они могут получить обратно от государства некоторую часть денег, уплаченных ими ранее в качестве налога. Говоря казенным языком, они имеют право на получение налогового вычета, то есть на возврат части налога на доходы граждан при покупке недвижимого имущества. Речь идет о приобретении жилья любым способом – покупке у частного лица, участии в долевом строительстве, ипотеке.

Условия получения налогового вычета.

Предоставляя гражданам налоговые льготы, закон ставит условия, при наличии которых этими льготами можно воспользоваться.
Во-первых, налоговым вычетом может быть предоставлен только один раз в жизни. Их этого правила есть небольшое исключение. Те граждане, которые получили налоговый вычет до 2001 года, не утрачивают право воспользоваться им еще раз после этого периода.
Во-вторых, налоговый вычет предоставляется в размере 2 000 000 рублей. Учитывая, что налог на доходы граждан составляет 13 %, сумма возвращаемых денег может составить 260 000 рублей.
В-третьих, денежные средства за жилье должны быть уплачены самим гражданином, а не его работодателем или третьими лицами.
В-четвертых, сторонами договора купли-продажи жилья не должны являться родственники. Закон называет их взаимозависимыми лицами.
В-пятых, покупатели комнат вправе воспользоваться льготой, если купля-продажа комнаты состоялась не ранее 1 января 2007 года. Именно с этого периода вступили в силу изменения в закон, которые уравняли в праве на получение налогового вычета покупателей квартир (домов) и покупателей комнат.

Куда обращаться

Конечно же, в налоговую инспекцию по месту жительства. Но идти туда с пустыми руками не следует, прежде нужно запастись некоторыми справками и документами. Перечень документов установлен законом, поэтому налоговики не вправе требовать с вас что-то дополнительное. К числу этих документов относятся:
1. Заявление о предоставлении имущественного вычета.
2. Налоговая декларация.
3. Справка о доходах по форме № 2-НДФЛ.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье в Московской области.
4. Договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве жилья.
5. Акт приема-передачи недвижимого имущества.
6. Платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств.
Бланки заявления и налоговой декларации можно получить в налоговой инспекции. Декларацию перед подачей необходимо заполнить. Если это вызовет у вас трудности, можно обратиться за помощью к налоговым консультантам. Справку формы № 2-НДФЛ выдает работодатель, а остальные документы должны быть у вас на руках. Указанные документы налоговая инспекция будет проверять не менее 3 месяцев, после чего уведомит вас о своем решении.

Как получить

Получить налоговую льготу можно от налоговой инспекции, либо от своего работодателя. В первом случае вы обращаетесь в налоговую инспекцию по окончании календарного года, в котором произошла покупка жилья. Сдав документы, нужно набраться терпения и подождать, когда из налоговой инспекции придет соответствующее письмо. После этого вы вновь идете в налоговую инспекцию, и пишите заявление о перечислении определенной денежной суммы на ваш счет в банке. Не позднее чем через месяц деньги должны быть переведены.
Во втором случае также придется обращаться в налоговую инспекцию за получением специального уведомления. На основании этого уведомления работодатель не будет удерживать с заработной платы подоходный налог до тех пор, пока сумма этого налога не достигнет требуемой суммы.

назад