+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

20 советов юриста по самостоятельной покупке квартиры в Подмосковье.

Порой случается, что человек желая купить квартиру, предпочитает не пользоваться услугами профессиональных риэлтеров, а хочет самостоятельно оформлять все необходимые документы. Как правило, это вызвано желанием сэкономить, например человек не имея достаточных средств на приобретение достойного жилья в Москве, обращает свое внимание на квартиры в Подмосковье. Купить квартиру в Московской области самостоятельно вполне возможно, но при этом стоит помнить о том, что вся ответственность за безопасность проведенной сделки ложится непосредственно на покупателя. Попробуем дать несколько рекомендаций, выполнение которых если не гарантирует, то снизит вероятность попасться на уловки мошенников.

1. Совершенно необходимо проверить наличие документа, удостоверяющего личность продавца, а таким документом может быть только паспорт. Причем не стоит ограничиваться визуальной проверкой, данные необходимо переписать, а еще лучше отсканировать. Это необходимо для их последующей проверки. Недвижимость в Подмосковье стоит не так уж дешево, и вполне можно ожидать того, что мошенники воспользуются поддельными документами. Проверку стоит организовать, задействовав все доступные средства, такие как родственников и знакомых в правоохранительных органах, платные услуги детективных и справочных агентств. Основная цель проверки – действителен ли данный паспорт.
2. Следующим пунктом становится проверка документов подтверждающих право продавца распоряжаться данной квартирой. Методика проверки сходна с проверкой паспорта.
3. Не стоит пренебрегать таким проверенным методом, как беседа с соседями. Вряд ли данная ими информация будет полной или абсолютно достоверной, но вполне может выясниться, что квартира является предметом спора между родственниками или что продавец страдает нервным расстройством.
4. Если в квартире делали перепланировку, стоит удостовериться, была ли она разрешена. Вполне возможна ситуация, когда сделке будет отказано в регистрации до переоформления необходимых документов, с учетом всех изменений.
5. При получении выписки из домовой книги, в которой указаны все текущие собственники и зарегистрированные в квартире лица, стоит присутствовать лично.
6. То же самое относится и к получению выписки из реестра прав в Росрегистрации, в которой содержится самая полная информация о том, какие права, у кого и когда возникали на эту квартиру, а также когда и на каких основаниях закончились.
7. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нужно взять выписку об отсутствии обременений, наложенных на отчуждаемую квартиру.
8. По возможности поинтересоваться в Росрегистрации, не наложено ли запрещение на регистрационные действия по данной квартире.
9. Следует получить от всех зарегистрированных в отчуждаемой квартире граждан, нотариально заверенное, обязательство о снятии с регистрационного учета, чтобы для них не был сюрпризом факт продажи квартиры.
10. Необходимо убедиться, что по квартире нет долгов за коммунальные услуги, потребовав у продавца соответствующие справки.
11. Также возьмите справку об отсутствии задолженности по оплате услуг связи, если в квартире установлен телефон.
12. Если за продавца выступает доверенное лицо нужно поинтересоваться, почему продавец сам не может подписать договор купли-продажи (в случае отсутствия веских причин лучше от сделки отказаться). Также необходимо навести справки у нотариуса, заверившего данную доверенность, не была ли она отменена.
13. Следует опасаться ”генеральных” доверенностей, то есть доверенностей на распоряжение всем имуществом продавца.
14. При покупке комнаты в коммунальной квартире нужно потребовать у продавца нотариально заверенные отказы от приобретения этой комнаты от всех собственников соседних комнат (если какая то из соседских комнат неприватизирована, то такой отказ нужно получить в органах местного самоуправления).
15. Если собственником квартиры (или одним из собственников) является несовершеннолетним, то необходимо проверить наличие разрешения на продажу такой квартиры от органов местного самоуправления.
16. В случае если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, нужно потребовать у продавцов справку о том, что его родители не лишены родительских прав.
17. При наличии малейших подозрений, о возможной ограниченной дееспособности продавца, стоит потребовать, чтобы вам предъявили справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Либо, если боитесь обидеть человека таким требованием, от сделки стоит сразу отказаться. Мошенники нередко используют схему, при которой сделка признается недействительной, по причине недееспособности владельца.
18. В нашей стране достаточно большой процент граждан мужского пола состоят на учете в наркологическом диспансере. Если Вы столкнулись с таким продавцом, а отказываться от покупки квартиры не хочется, необходимо освидетельствовать продавца в наркологической клинике (имеющей лицензию на такое освидетельствование) два раза - до сделки и сразу после сделки.
19. Необходимо поинтересоваться в органах местного самоуправления, не стоит ли дом, в котором Вы хотите приобрести квартиру в планах на реконструкцию или снос.
20. Возникновение каких-либо противоречий между различными документами вполне возможно, обычно оно возникает из-за нечеткого взаимодействия между разными ведомствами. Но это не значит, что о них нужно забыть, покупая недвижимость в Подмосковье.
В целом трудоемкость самостоятельного проведения проверки квартиры вполне сравнима с настоящим расследованием. И к этому стоит быть готовым. Если у вас нет на это времени, или вы не уверенны, что хватит нервов, то лучше все-таки обратиться к профессионалам.

назад