+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

Решение о покупке квартиры в Подмосковье - дело не только приятное, но и весьма хлопотное. Чтобы в будущем, приобретенная недвижимость не могла быть востребована какими либо лицами на законных основаниях, необходима ее тщательная проверка на юридическую чистоту. И, хотя стопроцентной гарантии достигнуть фактически невозможно, приведенные ниже советы помогут покупателю значительно снизить риск наступления нежелательных последствий.
1. Если дееспособность собственника вызывает у вас сомнения, выясните, не состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
2. На продажу квартиры в Подмосковье, приобретенной в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги).
3. Жилое помещение, продающееся по доверенности, требует от покупателя повышенного внимания. Разберитесь, почему собственник не может лично присутствовать на сделке? Жив ли он и в нормальном ли состоянии его рассудок? Саму доверенность нужно проверить на подлинность и на срок действия, а так же узнать, не была ли она отозвана.
4. Информацию обо всех предыдущих сделках, возможных арестах, запрещениях и судебных спорах, можно выяснить, заказав в органах юстиции расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
5. Расширенная (архивная) выписка из домой книги позволит определить, не были ли нарушены права несовершеннолетних детей на момент приватизации и нет ли лиц, временно отсутствующих, но имеющих право на проживание.
6. Все исправления в документах на квартиру должны быть официально закреплены подписью и печатью нотариуса или государственного регистратора.
Кроме вышеперечисленных пунктов, есть моменты, проверить которые крайне сложно. 1. После обмена паспорта продавец мог не поставить отметку о браке и скрыть его наличие от покупателя. В этом случае определить был ли он женат на момент приобретения недвижимости, очень трудно. Соответственно нельзя исключить, что бывший супруг (супруга) не потребует свою долю, узнав о продаже.
2. Если квартира продается на основании свидетельства о праве на наследство, то практически невозможно отследить наличие у наследодателя внебрачных детей, которые в будущем могут претендовать на долю в наследстве.
3. Собственник может продать квартиру по старому паспорту, который он якобы
потерял, несмотря на то, что имеет на руках новый документ. Сделал он это сознательно или случайно, но, так как действительным считается последний паспорт, то сделка может быть признана недействительной.
4. Маловероятна, но все же возможна, продажа квартиры в Подмосковье братом - близнецом хозяина. При этом используется паспорт настоящего собственника.

назад