+7 (915) 300-18-60, (496) 577-11-76   

Какую форму договора выбрать - нотариальную или простую письменную ? Сделки с недвижимостью всегда подразумевают переход права собственности от одного лица к другому. Этот ответственный момент, естественно, сопровождается оформлением соответствующих документов. Должен ли в этом процессе обязательно участвовать нотариус, или в некоторых случаях можно обойтись и без его помощи?Документы, подтверждающие переход права собственности от одного человека к другому обычно оформляются в виде договоров. Самые распространенные из них – договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты и договор мены, все эти договоры могут быть заключены в простой письменной форме (то есть без участия нотариуса). Выбор формы договора во всех перечисленных выше случаях зависит исключительно от желания участников сделки, а ее государственная регистрация проходит абсолютно аналогичным образом вне зависимости от того, каким способом оформлены документы: нотариально или в простой письменной форме. Этот способ не оказывает никакого влияния и на будущие права собственника, никоим образом их не ограничивая, то есть человек является полноценным собственником как на основании одного, так и на основании другого документа.Но в некоторых случаях без участия нотариуса все же не обойтись, и самый распространенный из них – переход права собственности после смерти собственника. При выдаче свидетельства о праве на наследство (на основании завещания или по закону) лишь нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, с которым человек идет в государственные регистрирующие органы. В риэлторской практике большая часть договоров купли-продажи заключается в простой письменной форме, так как этот способ тоже не противоречит закону, но при этом дешевле и проще. Если же участники сделки непременно хотят заключить договор в нотариальной форме, на это потребуется дополнительное время, так как для нотариуса потребуются дополнительный документы. На подписании договора должны обязательно присутствовать представители обеих сторон сделки. Кроме того, услуги нотариуса стоят денег.Учитывая все приведенные выше примеры, будущим собственникам, тем не менее, нужно иметь в виду, что юридических отличий между документами, составленными в нотариальной форме или простой письменной форме, нет.

назад